Dom z rynku pierwotnego to nowa nieruchomość, która trafia do sprzedaży po to, żeby znaleźć swojego pierwszego nabywcę. Drugą stroną transakcji jest zatem deweloper odpowiadający za postawienie budynku albo agent reprezentujący jego interesy (w przypadku mieszkania) lub inwestor prywatny (w przypadku domów).

Za domy z rynku wtórnego uznaje się z kolei całą resztę nieruchomości dostępnych do sprzedaży. Są one w posiadaniu innej osoby niż deweloper, której służyły przez dowolny czas. Co istotne, w tym segmencie nie ma żadnych ograniczeń związanych z liczbą poprzednich właścicieli. Domem z rynku wtórnego może być nawet taki, który został kupiony od dewelopera miesiąc wcześniej. Do tej samej grupy zalicza się też zabytkowy budynek z czasu po drugiej wojnie światowej. To oznacza duże zróżnicowanie rynku wtórnego.

Jak wyglądają różnice między tymi dwoma grupami? Wybierając rynek pierwotny, możesz otrzymać ofertę zakupu już istniejącej nieruchomości (tj. takiego, dla którego proces budowy się zakończył) albo nieruchomości w trakcie budowy (na różnym etapie zaawansowania prac, w tym także tzw. dziury w ziemi, czyli na etapie rozpoczęcia budowy). W tym drugim przypadku musisz zaufać deweloperowi zarówno w zakresie ostatecznego kształtu nieruchomości, jak i terminowości zakończenia budowy. Zakup na tym rynku może zatem wiązać się z długim czasem oczekiwania. Dodatkowo, na start zazwyczaj otrzymujesz nieruchomość w stanie deweloperskim, czyli wymagającym wykończenia od zera (chyba że wybierzesz opcję „pod klucz” – czyli możliwość wykonania prac wykończeniowych przez dewelopera lub współpracującą z nim firmę za dodatkową opłatą). To oznacza kolejny nakład pieniężny i czasowy, który należy wliczyć do kalkulacji.

Dom z rynku wtórnego już istnieje i pozostaje w użytkowaniu, więc możesz go starannie obejrzeć i na tej podstawie zdecydować, czy odpowiada Twoim oczekiwaniom. Możesz też zatrudnić eksperta, który wesprze Cię w tym zadaniu, aby nic nie umknęło Twojej uwadze. Taka nieruchomość zazwyczaj jest już wykończona, a nierzadko także częściowo umeblowana. Jest to dobra opcja, jeśli zależy Ci na możliwości natychmiastowego wprowadzenia się, a dopiero później rozpoczęcia remontu.

Przyglądając się ofertom sprzedażowym na popularnych platformach, trudno ustalić jednoznacznie, który rynek cieszy się większym powodzeniem: pierwotny czy wtórny. Liczba ofert w obu kategoriach jest stosunkowo wysoka, co przekłada się na dużą swobodę wyboru. Niezależnie od tego, czy interesuje Cię dom z rynku wtórnego, czy też szukasz nieruchomości na rynku pierwotnym, z pewnością znajdziesz wiele propozycji, które mogą Cię zainteresować.

W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego stan prawny jest prosty, gdyż nigdy nie miała ona żadnego właściciela ani innej osoby mogącej rościć sobie do niej prawa. W takim przypadku bez wątpienia należy sprawdzić wiarygodność dewelopera i zadbać o odpowiednio zabezpieczające nasze interesy zapisy w umowie z deweloperem. Wygląda to nieco inaczej, gdy decydujesz się na zakup domu z rynku wtórnego. Na co zwrócić uwagę?

Przede wszystkim, starannie przejrzyj księgę wieczystą nieruchomości – stacjonarnie w sądzie rejonowym, któremu podlega, lub online, w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych. To tu znajdziesz informację o tym, czy nieruchomość:

• należy tylko do jednej osoby, czy też do kilku – wtedy wszyscy współwłaściciele muszą zgodzić się na sprzedaż,
• jest obciążona jakimiś prawami rzeczowymi, np. służebnością lub dożywociem,
• stanowi przedmiot hipoteki,
• jest obciążona innymi niespłaconymi zobowiązaniami obecnego właściciela.

W tym miejscu możesz też upewnić się, ile wynosi powierzchnia domu i działki. Informacje na ten temat warto też dodatkowo sprawdzić w wypisie z rejestru gruntów, który może wydać wydział geodezji przy danym urzędzie miasta lub gminy. Granice nieruchomości możesz za to sprawdzić na portalu Geoportal.

Będąc w urzędzie, warto też zerknąć na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli istnieje dla danego obszaru. To cenne źródło informacji o tym, jak może się zmienić okolica w najbliższym czasie. Przykładowo, jeśli w planach jest wybudowanie po sąsiedzku osiedla deweloperskiego liczącego kilkaset mieszkań, niedługo przyjdzie Ci zmierzyć się z hałasem towarzyszącym budowie.

W przypadku domu z rynku wtórnego nie istnieją żadne ograniczenia wiekowe. Nieruchomość może być świeżo wybudowana i należeć do obecnego właściciela od kilku dni albo mieć kilkaset lat i być zabytkiem. W związku z tym stan techniczny domu może odbiegać od tego z momentu oddania do użytku.

To normalne, że z każdym kolejnym rokiem w nieruchomości będą pojawiać się jakieś ślady użytkowania. Ty – jako nabywca – musisz mieć jednak świadomość tego, że takie ślady mogą obniżać wartość domu i zazwyczaj oznaczają wydatki. 

Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed zakupem warto zlecić specjaliście, który wyłapie wszelkie usterki, w tym takie, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka. Warto zwrócić szczególną uwagę na:

• stan fundamentów,
• stan poszycia dachowego,
• mostki termiczne w ścianach,
• pęknięcia ścian,
• wydajność systemu ogrzewania i jego dostosowanie do aktualnych przepisów,
• stan instalacji elektrycznej i wodnej,
• aspekty, które nie są zgodne z obowiązującym prawem budowlanym i mogą doprowadzić do problemów w przyszłości.

Chcesz mieszkać blisko centrum dużego miasta i mieć dom? Rynek wtórny może okazać najlepszym wyborem dla Ciebie. Wiele domów jednorodzinnych, bliźniaków i szeregówek stoi w dogodnej lokalizacji, często w pożądanej okolicy.

Warto mieć jednak na uwadze to, że domy z rynku wtórnego, które są położone na atrakcyjnym osiedlu, mogą być stosunkowo drogie. Lokalizacja to czynnik, który determinuje ceny podobnie jak metraż i standard wykończenia. Jest to zatem dobre rozwiązanie dla tych, którzy mogą pozwolić sobie na zapłatę wyższej kwoty za metr kwadratowy, aby zyskać możliwość zamieszkania w bardziej atrakcyjnym miejscu.

W kontekście lokalizacji warto też pamiętać, że bliskość centrum dużego miasta ma co prawda wiele zalet, ale też jedną zasadniczą wadę: zazwyczaj oznacza większe korki i natężenie hałasu w godzinach szczytu. O ile nieruchomość nie jest osłonięta rozrośniętymi nasadzeniami, może to również oznaczać mniejszą prywatność.

Z drugiej strony, w takim miejscu zazwyczaj jest bardziej rozwinięta infrastruktura, m.in. wiele sklepów, urzędów, szkół, przedszkoli czy potencjalnych miejsc pracy. Jeśli uda Ci się wszystko dobrze zorganizować, unikniesz korzystania z samochodu, bo większość codziennych spraw załatwisz, docierając wszędzie na piechotę lub komunikacją miejską. Atutem mieszkania w takiej lokalizacji może być także poczucie bezpieczeństwa. Blisko centrum ciągle kręci się dużo ludzi, a do tego dookoła znajduje się wiele budynków z monitoringiem, co może zniechęcić potencjalnego włamywacza.

Jednym z atutów domu z rynku wtórnego jest to, że dom jest już wykończony, a czasem nawet może być umeblowany, więc można wprowadzić się do niego od razu. Warto jednak pamiętać, że stan „do wprowadzenia” nie jest standardem – w praktyce nieruchomość może:

• nie odpowiadać Ci pod względem estetyki, bo masz inny gust niż jej poprzedni właściciel,
• być przestarzała i wymagać modernizacji,
• mieć słaby stan techniczny i potrzebować remontu – małego lub generalnego. 

W związku z tym Twoje wydatki mogą nie skończyć się na zapłaceniu poprzedniemu właścicielowi i uiszczeniu wymaganych opłat transakcyjnych. Musisz też dysponować pewnym budżetem remontowym. Jego wstępną wysokość oszacujesz jeszcze przed zakupem, o ile zdecydujesz się na sprawdzenie stanu technicznego domu ze specjalistą. Dzięki temu nic Cię później nie zaskoczy. 

Jeśli wybrany przez Ciebie dom wymaga dużych nakładów finansowych, możesz także spróbować negocjacji ceny z obecnym właścicielem. Choć nie ma pewności, czy uda Ci się zmniejszyć cenę, warto spróbować. Nic nie tracisz, a możesz zyskać upust, dzięki któremu zostanie Ci więcej pieniędzy na dostosowanie nieruchomości do Twoich potrzeb.

Niezależnie od tego, czy kupujesz dom z rynku wtórnego, czy też pierwotnego, jest to duża inwestycja, która może pochłonąć wszystkie oszczędności, a nierzadko wymagać wzięcia kredytu hipotecznego nawet na 20 czy 30 lat. Nie powinno zatem dziwić, że zależy Ci na poczuciu bezpieczeństwa w procesie zakupu. Z tego względu warto rozważyć skorzystanie z profesjonalnego wsparcia – rzeczoznawcy nieruchomości, doradcy kredytowego czy prawnika, którzy pomogą Ci zadbać o to, by transakcja przebiegła bez zakłóceń, a Twoje interesy były właściwie zabezpieczone.

Na Twoje poczucie bezpieczeństwa wpływ może mieć także ubezpieczenie nowo nabytej nieruchomości. W celu zadbania o zabezpieczenie swojego nowego domu możesz wybrać ubezpieczenie w zakresie odpowiednim do Twoich potrzeb i do tego, jaką nieruchomość wybrałeś. Warto, żeby obejmowało ono ubezpieczenie mienia od pożaru i innych zdarzeń losowych. W tym przypadku zakres ochrony obejmuje szkody wynikające z określonych zdarzeń, m.in.:

• pożaru, 
• uderzenia pioruna,
• przepięcia,
• silnego wiatru,
• gradu,
• lawiny,
• deszczu nawalnego,
• trzęsienia ziemi.

Równie przydatne będzie ubezpieczenie mienia od kradzieży z włamaniem lub rabunku. Wbrew pozorom, do takich zdarzeń dochodzi częściej niż myślisz, a szkody są często bardzo dotkliwe i nie ograniczają się jedynie do utraty cennych przedmiotów. Próbując sforsować zabezpieczenia, włamywacze powodują duże straty finansowe w stałych elementach nieruchomości czy murach.

Możesz również wybrać ubezpieczenie mienia od wszelkiego ryzyka. Jeśli zdecydujesz się na zawarcie umowy ubezpieczenia w tym zakresie, ubezpieczyciel obejmie ochroną ubezpieczeniową szkody wynikające ze wszystkich możliwych zdarzeń losowych poza tymi, które zostały wskazane jako wyłączone z ochrony.

Planujesz kupić dom z rynku wtórnego? Na co zwrócić uwagę i co należy sprawdzić przed podjęciem tej decyzji – odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w powyższym wpisie. Pamiętaj, że proces szukania takiej nieruchomości może trochę potrwać. Z drugiej strony, przy odrobinie szczęścia i cierpliwości uda Ci się znaleźć idealny dom, który będzie Ci odpowiadał zarówno pod względem ceny, jak i lokalizacji oraz układu wnętrza.

Jako szczęśliwy właściciel wymarzonego domu nie zapomnij go ubezpieczyć – to ważne nie tylko ze względu na wymóg banku, który udzielił Ci kredytu. Dobrze dobrane ubezpieczenie nieruchomości pozwoli Ci cieszyć się Twoim nowym domem w każdej sytuacji. Przyjrzyj się elastycznej ofercie LINK4. Jeżeli będziesz potrzebować pomocy w doborze najlepszej dla Ciebie oferty – doradcy LINK4 lub współpracujący agenci ubezpieczeniowi pomogą Ci dokonać wyboru, uwzględniając Twoje potrzeby i wymagania. Umowę ubezpieczenia można zawrzeć w dogodny sposób. 

Skorzystaj z kalkulatora online, zadzwoń pod numer 22 4444479 lub spotkaj się z agentem współpracującym z LINK4. Szczegółowe informacje o produktach, limitach i wyłączeniach, a także OWU dostępne są na stronie www.link4.pl.

Sprawdź również: Ubezpieczenie domu mieszkania Szczecin, Ubezpieczenie domu mieszkania Kraków

Czy ubezpieczenie domu obejmuje wszystkie możliwe szkody?

To zależy, jaki produkt wybierzesz. Jeśli zdecydujesz się na zawarcie umowy ubezpieczenia w wariancie all risk (ubezpieczenie mienia od wszelkiego ryzyka) to tak – poza tymi szkodami, które są wyłączone z zakresu umowy.

Jakie są koszty ubezpieczenia domu z rynku wtórnego?

Na wysokość składki wpływa wiele czynników, m.in. wartość nieruchomości, metraż, lokalizacji oraz zakres ochrony. Sprawdź cenę w kalkulatorze LINK4.

Źródła:

1. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/infrastruktura-komunalna-nieruchomosci/nieruchomosci-budynki-infrastruktura-komunalna/obrot-nieruchomosciami-w-2022-roku,4,20.html