Choć wymiana pionów bywa niezwykle uciążliwa dla mieszkańców, w niektórych przypadkach jej przeprowadzenie jest niezbędne. Co to jest wymiana pionów w bloku i dlaczego stanowi ona tak ważną część utrzymania budynku w dobrym stanie technicznym? Jakie korzyści niesie za sobą przeprowadzenie takiego remontu? 

Definicja pionów instalacyjnych w bloku

Zacznijmy od wyjaśnienia, czym właściwie są piony instalacyjne w bloku. Otóż w przypadku instalacji wodno-kanalizacyjnych w budynkach wyróżnia się tzw. piony i poziomy. Za granicę pomiędzy nimi uznaje się zawory odcinające zimną i ciepłą wodę. Do tego typu zaworów mają dostęp mieszkańcy poszczególnych miejscach. 

Wszystko, co znajduje się przed zaworem – to poziom, za który odpowiada właściciel lokalu. Jeśli natomiast chodzi o część za zaworem, jest to pion. Za te elementy odpowiada zarządca budynku, na przykład wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. 

Znaczenie wymiany pionów dla trwałości budynku

Regularne przeglądy techniczne i utrzymanie pionów wodno-kanalizacyjnych w dobrym stanie jest niezwykle istotne, zarówno dla komfortu mieszkańców, jak i zapobiegania ewentualnym szkodom, na przykład zalaniom. 

Właśnie dlatego w budynkach wielorodzinnych regularnie przeprowadza się wymianę pionów. Ma to ogromny wpływ na trwałość całego budynku. Jeśli piony nie będą regularnie wymieniane, może dochodzić między innymi do różnego typu wycieków, uszkodzeń konstrukcyjnych, a także do obniżenia efektywności energetycznej. 

Korzyści z przeprowadzenia wymiany pionów

Wymiana taka eliminuje ryzyko awarii i wycieków, co z kolei zapewnia ochronę przed poważniejszymi szkodami. Nowoczesne piony są bardziej wydajne, a przez to wpływają na poprawę efektywności energetycznej. Na skutek tego miesięczne rachunki mogą być niższe, co z pewnością jest wymierną korzyścią dla właścicieli poszczególnych mieszkań.

Decyzja dotycząca tego, kiedy należy przeprowadzić wymianę pionów, na ogół poprzedzona jest bardzo dokładną analizą stanu technicznego całej konstrukcji. Kiedy i z jakiego powodu należy dokonać wymiany pionów? 

Objawy zużycia pionów instalacyjnych

Wśród najczęstszych objawów świadczących o tym, że już niebawem konieczna może być wymiana pionów, wymienić można: 

• problemy ze sprawnym przepływem wody – mowa tu o wszelkich spadkach ciśnienia wody w kuchni czy w łazience, a także o przerwach w dostawie wody, 
• niepokojące dźwięki – instalacje wodno-kanalizacyjne coraz częściej zaczynają brzmieć niepokojąco i pojawiają się różnego typu skrzypienia czy trzaski, 
• wilgoć na ścianach – w okolicy pionów może pojawiać się wilgoć, a w skrajnych przypadkach nawet grzyb, 
• wycieki – chodzi tu o wycieki w okolicy ścian czy z sufitu, 
• częste zatkania kanalizacyjne. 

Każdy z tych objawów może świadczyć o tym, że wymiana pionów będzie niezbędne. Oczywiście tego typu usterki są też niezbyt komfortowe dla mieszkańców, dlatego wszystkie je należy zgłaszać do zarządcy budynku. W wielu przypadkach wymagają one przeprowadzenia odpowiedniej diagnostyki. 

Potencjalne skutki zaniedbania wymiany pionów

Bardzo często jest tak, że im szybciej przeprowadzona zostanie wymiana pionów, tym lepiej. Jeśli piony wodno-kanalizacyjne nie działają sprawnie, może dojść do poważnych usterek. Te z kolei będą wiązały się z kosztownymi naprawami, również w obrębie poszczególnych mieszkań. W skrajnych przypadkach może dojść do uszkodzenia murów i fundamentów budynku. 

W tym miejscu warto również wspomnieć o ewentualnych skutkach zdrowotnych. Wszelkie wycieki to doskonałe środowisko do rozwoju pleśni i grzybów, a te – jak wiadomo – mają bardzo szkodliwy wpływ na organizm człowieka. Nie należy więc ignorować pojawienia się wilgoci. 

Diagnostyka stanu pionów

Piony wodno-kanalizacyjne w budynkach wielorodzinnych powinny być regularnie poddawane przeglądom. Jeśli tylko pojawią się jakiekolwiek usterki, niezbędna będzie odpowiednia diagnostyka. Właśnie dlatego tak ważne jest zgłaszanie do spółdzielni lub wspólnoty wszelkich problemów, które mogą być związane z funkcjonowaniem pionów. Warto także udokumentować ewentualne szkody. 

W pierwszej kolejności prawdopodobnie przeprowadzona zostanie inspekcja techniczna. Pozwoli ona na wczesne wykrycie problemów z pionami. W ramach takiej inspekcji przeprowadzone zostaną między innymi pomiary wydajności czy badania z wykorzystaniem specjalnej kamery inspekcyjnej.

Wiele osób zastanawia się nad tym, jak wygląda proces wymiany pionów w bloku mieszkalnym. Dowiedz się, jak przebiegają kolejne etapy – od decyzji wspólnoty mieszkaniowej, poprzez wybór wykonawcy, aż po samą realizację prac.

Decyzja i planowanie wymiany pionów

Pierwszym krokiem jest oczywiście bardzo dokładne sprawdzenie stanu technicznego pionów. Jeśli okaże się, że wymagają one wymiany, nie warto zwlekać z przeprowadzeniem takich prac. W każdym przypadku jednak decyzja podejmowana jest przez wspólnotę, w oparciu o wyniki analizy, wiek budynku i jego stan techniczny, a także inne prace remontowe, które zaplanowane są na najbliższy czas. Jeśli bowiem w planach są inne poważne remonty, być może korzystnym rozwiązaniem okaże się połączenie ich z wymianą pionów. 

Wybór firmy remontowej i ustalenie warunków

Nie da się ukryć, że wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych wiąże się z koniecznością poniesienia dużych kosztów. Ważne jest jednak to, aby wszelkie pracy wykonane zostały w sposób profesjonalny – tak, aby nie trzeba było ponawiać ich w najbliższych latach. Ogromne znaczenie ma tutaj wybór doświadczonej firmy remontowej, która będzie w stanie zagwarantować najwyższą jakość wykonanej usługi. 

Po wyborze firmy istotne jest również ustalenie warunków współpracy. Mowa tu nie tylko o kosztach i wynagrodzeniu, ale też o czasie trwania prac i o tym, w jaki sposób mają one wyglądać. Ważne jest to, aby ekipa wykonała prace sprawnie, jednocześnie w jak najmniejszym stopniu zakłócając spokój mieszkańców. 

Przebieg prac remontowych – co musisz wiedzieć?

Wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych to skomplikowany proces, który składa się z kilku etapów, takich jak: 

1. Zabezpieczenie budynku mieszkalnego, a także poszczególnych mieszkań. 
2. Demontaż starych pionów. 
3. Montaż nowych pionów. 
4. Kontrola jakości. 

Obecnie coraz więcej firm wykonuje bezinwazyjną wymianę pionów. Pozwala ona na uzyskanie bardzo dobrych efektów przy jednoczesnej stosunkowo niewielkiej ingerencji w strukturę budynku.

Sporo wątpliwości budzi również kwestia tego, kto ponosi koszty związane z wymianą pionów wodno-kanalizacyjnych. Mieszkańcy budynków wielorodzinnych często obawiają się, że zostaną obciążeni kosztami ze przeprowadzone prace remontowe. Czy rzeczywiście tak jest? 

Orientacyjne koszty wymiany pionów

Kwestia tego, ile będzie kosztowała wymiana pionów, uzależniona jest od wielu czynników. Znaczenie ma między innymi wieku budynku, liczba pięter oraz to, ile lat temu wymieniane były piony. Na koszty wpływa także wybór technologii i materiałów. 

Koszty wymiany pionów liczone są całościowo. Na ogół cena takiej usługi sięga kilkudziesięciu tysięcy złotych. Im więcej jest kondygnacji, tym cena będzie wyższa. Koszt wymiany pionów w przeliczeniu na jedno mieszkanie może wynosić od 1000 do nawet 3000 złotych. W cenę wliczone są wszystkie prace budowlane, włącznie z późniejszych szpachlowaniem, malowaniem czy pracami porządkowymi. 

Możliwości finansowania i dofinansowania wymiany pionów

Z reguły wymiana pionów w bloku finansowana jest z tzw. funduszu remontowego. W każdym miesiącu do czynszu, który płacą mieszkańcy, doliczana jest pewna kwota, która przeznaczana jest właśnie na ten fundusz. 

Jeśli w funduszu remontowym nie ma wystarczających środków, wspólnota lub spółdzielnia może wziąć kredyt, a następnie spłacać go ze środków, które będą wpływały w ramach wpłacanych przez mieszkańców środków na fundusz. 

Istnieją także różnego typu programy rządowe lub lokalne, w ramach których możliwe jest uzyskanie środków na wymianę pionów czy inne prace remontowe. W wielu przypadkach koszty te mogą w istotnym stopniu odciążyć budżet wspólnoty. 

Planowanie budżetu na wymianę pionów

W każdym przypadku wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa powinna posiadać odpowiednie rezerwy finansowe, które pozwolą na przeprowadzenie niezbędnych prac remontowych. Właśnie dlatego tak ważne jest planowanie budżetu. Jeśli wiadomo, że ostatnia wymiana pionów miała miejsce wiele lat temu, warto mieć na względzie, że być może już niebawem konieczne będzie przeprowadzenie tego typu prac.

Nie bez znaczenia są również aspekty prawne związane z wymianą pionów. Właściciele poszczególnych mieszkań powinni mieć świadomość kwestii prawnych, na przykład tego, jakie zgody i dokumenty są potrzebne, aby przeprowadzić wymianę pionów zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Niezbędne zgody i dokumentacja

Wiele informacji związanych z tym, jak powinny wyglądać prace remontowe, można znaleźć w regulaminie wspólnoty. Każdy mieszkaniec powinien zapoznać się z takim dokumentem, aby mieć świadomość tego, jakie są jego prawa i obowiązki. Co istotne, brak wyrażenia zgody na wymianę pionów przez jednego mieszkańca nie sprawi, że prace nie zostaną przeprowadzone. Decyzja w tym zakresie należy do administratora budynku. 

Oczywiście wszelkie przeprowadzone prace powinny być odpowiednio udokumentowane. Mowa tu przede wszystkim o wynikach analiz, które stały się podstawą do rozpoczęcia remontu, o projekcie nowego pionu czy o wszelkich kosztach poniesionych w trakcie trwania prac.

Przepisy prawne dotyczące wymiany pionów

Wszelkie prace związane z wymianą pionów wodno-kanalizacyjnych w obrębie budynku wielorodzinnego powinny być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Kluczowe znaczenie ma zapewnienie zgodności z normami technicznymi i zasadami bezpieczeństwa. 

Właśnie dlatego tak duże znaczenie ma wybór profesjonalnej firmy remontowej. Zadba ona między innymi o odpowiednią dokumentację, a także o to, aby prace prowadzone były zgodnie z przepisami prawnymi. 

Rola administracji budynku w procesie wymiany pionów

Jeśli chodzi o rolę administratora budynku, odpowiada on za całościowy przebieg prac. Musi więc na bieżąco koordynować wymianę pionów i to, czy wszystkie prace prowadzone są zgodnie z planem. 

Ważną rolą administracji jest również informowanie mieszkańców o planowanych terminach prac, o ich przebiegu, kosztach czy o przerwach w dostawach wody. Istotne jest również poinformowanie wszystkich osób o tym, jakie szkody w obrębie poszczególnych mieszkań mogą powstać w czasie prac. 

Sprawna komunikacja pomiędzy administracją a mieszkańcami sprawi, że prace remontowe będą mniej uciążliwe. Każda osoba będzie bowiem odpowiednio przygotowana do wymiany pionów oraz do tego, z jakimi problemami mogą wiązać się prace remontowe.

Wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych w istotny sposób wpływa na wartość nieruchomości, a także na komfort mieszkańców. Wszelkie niedogodności związane ze znacznym zużyciem pionów mogą negatywnie wpływać na codzienną wygodę, a nawet na zdrowie mieszkańców. Właśnie dlatego warto zgłaszać do administracji wszelkie usterki. 

Masz swoje mieszkanie w bloku? A może masz nieruchomość, którą chcesz wynająć? Ubezpiecz swoje mieszkanie w bloku na wszelki wypadek. Zapoznaj się z ofertą LINK4! Skorzystaj z naszego kalkulatora online i sprawdź, jaką składkę za ubezpieczenie zapłacisz. Umowę ubezpieczenia możesz zawrzeć przez internet, telefonicznie dzwoniąc pod numer 22 444 44 23 lub bezpośrednio u agenta współpracującego z LINK4. 

Szczegółowe informacje o produktach, limitach i wyłączeniach, a także OWU dostępne są na stronie www.link4.pl.

Zobacz też: Ubezpieczenie domu mieszkania Lublin, Ubezpieczenie domu mieszkania Olsztyn

W tym miejscu odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania dotyczące wymiany pionów. Nie ulega wątpliwości, że jeśli w Twoim budynku planowany jest taki remont, może mieć sporo wątpliwości. 

Czy każdy remont pionów wymaga zgody wszystkich mieszkańców?

W większości przypadków prace remontowe związane z wymianą pionów mogą być przeprowadzane przez wspólnotę lub spółdzielnię bez zgody wszystkich mieszkańców. Kluczowe znaczenie ma tutaj utrzymanie dobrego stanu technicznego budynku, a co za tym idzie, dobro wszystkich mieszkańców. Oczywiście w razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem. 

Jak długo trwa wymiana pionów?

Wymiana jednego pionu na ogół trwa od dwóch do pięciu dni. Wpływ na czas trwania prac remontowych ma między innymi zastosowana technologia oraz to, jak trudny będzie dostęp do poszczególnych elementów instalacji. Informacji na temat terminów związanych z planowanymi pracami można szukać u administracji. 

Jakie technologie stosowane są przy wymianie pionów?

Obecnie coraz częściej stosuje się różnego typu nowoczesne technologie wymiany pionów. Często są one bezinwazyjne, dzięki czemu nie wiążą się z dużymi uszkodzeniami w obrębie poszczególnych mieszkań. Wśród stosowanych technologii wymienić można między innymi relining czy stosowanie polimerów. Tym bardziej że nowoczesne metody naprawy i wymiany pionów są bezinwazyjne.