Zakup mieszkania w kamienicy to marzenie wielu osób. Nic w tym dziwnego – lokale takie mają unikalny charakter i ogromną wartość historyczną. Jednocześnie jednak nieruchomość taka wymaga szczególnej uwagi. 

Czym różni się mieszkanie w kamienicy od nowego apartamentu?

Mieszkanie w kamienicy niemal pod każdym względem różni się od mieszkania w nowoczesnym apartamentowcu. Budynki te mają zupełnie inną atmosferę. Jednym z podstawowych powodów, dla których tak wiele osób ceni sobie mieszkanie w kamienicy, jest to, że są to budynki z duszą. Mają one swoją niepowtarzalną historię i klimat, którego nie sposób odtworzyć w apartamencie wybudowanym kilka miesięcy wcześniej. 

To, co niewątpliwie przyciąga uwagę wielu osób, to chociażby wysokie sufity. Sprawiają one wrażenie, jakbyśmy złapali nieco oddechu, w porównaniu do mieszkań w apartamentowcach. 

Kamienice często są bardzo ważnym elementem historycznego krajobrazu miasta. Wystarczy przejść się uliczkami Warszawy i Krakowa, aby przekonać się, jak bogatą historię kryją w sobie stare kamienice. Niektóre z nich dekady, a często nawet setki lat temu, zamieszkiwane były przez znane osobistości. 

Dziś kamienice niejednokrotnie przeplatają się z nowoczesną architekturą, tworząc swego rodzaju architektoniczną mieszankę historii z teraźniejszością. Najstarsze kamienice bardzo często znajdują się w samych centrach miast, przy głównych ulicach i rynkach. To kolejny powód, dla którego wiele osób marzy o takim mieszkaniu. 

Jakie są największe zalety mieszkania w kamienicy? Wysokie pomieszczenia, ogromne okna, przez które do wnętrza dostaje się mnóstwo światła słonecznego, a nawet stare piece, które dziś na ogół pełnią już tylko funkcję ozdobną – wszystko to ma wiele uroku. Urządzając mieszkanie w kamienicy, warto zadbać o to, aby design wpisywał się w historyczny charakter budynku. 

Marzysz mieszkaniu w kamienicy, jednak obawiasz się, że stan techniczny tak starego budynku może być kiepski? Oczywiście przed podjęciem decyzji należy bardzo dokładnie sprawdzić, jaka jest kondycja budynku i samego mieszkania. 

Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania w kamienicy, musisz wiedzieć, że taka inwestycja może wiązać się z pewnymi wyzwaniami. Na ogół są to problemy konstrukcyjne, choć nie tylko. Analiza stanu technicznego budynku jest niezbędna, jednak warto wiedzieć, że w kolejnych latach może pojawić się konieczność przeprowadzenia kosztownych prac remontowych. Warto być na to przygotowanym, posiadając odpowiednie zabezpieczenie finansowe. 

Przed zakupem mieszkania w kamienicy należy dowiedzieć się, jaki jest stan instalacji elektrycznych i hydraulicznych, zwłaszcza jeśli budynek jest bardzo stary. Ma to duże znaczenie, ponieważ wymiana tych elementów jest niezwykle kosztowna. W tym celu warto skorzystać z usług specjalisty, który dokładnie sprawdzi stan instalacji i poinformuje Cię, czy konieczna będzie ich wymiana. 

Kolejna kwestia to sposób ogrzewania mieszkania w kamienicy. W wielu przypadkach takie budynki nie mogą być ocieplane w taki sposób, w jaki robi się w to w nowszych blokach. W efekcie koszty ogrzewania zimą mogą być bardzo wysokie. A zatem koniecznie dowiedz się, jak wygląda kwestia ogrzewania. Sprawdź także, czy wentylacja działa prawidłowo. 

Nie da się ukryć, że ogólny stan wnętrza w mieszkaniach w kamienicy może nie być najlepszy. Niektóre z nich wymagają kosztownego, generalnego remontu. Warto więc poszukać mieszkania w kamienicy, która niedawno przeszła modernizację i została dostosowana do aktualnie obowiązujących standardów.

Jednym z kluczowych aspektów przy zakupie mieszkania w kamienicy jest sposób zarządzania budynkiem. W przypadku kamienic zarządzanie może należeć np. do spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej. Każda z tych opcji wiąże się z odmiennymi zasadami funkcjonowania i podejmowania decyzji.

Spółdzielnia mieszkaniowa to forma zarządzania, w której budynkiem opiekuje się instytucja prawna. Spółdzielnia podejmuje decyzje dotyczące utrzymania i remontów nieruchomości, a mieszkańcy mają ograniczony wpływ na podejmowane działania. Często obowiązują tutaj wyższe opłaty administracyjne, które pokrywają szeroki zakres usług.

Wspólnota mieszkaniowa, w odróżnieniu od spółdzielni, daje większą swobodę w podejmowaniu decyzji przez właścicieli mieszkań. Zarządzanie odbywa się poprzez zebrania, podczas których ustalane są najważniejsze kwestie dotyczące remontów, modernizacji czy finansowania. Wspólnoty są zazwyczaj bardziej elastyczne, jednak wymagają aktywnego zaangażowania mieszkańców.

Przed zakupem mieszkania warto dowiedzieć się, kto zarządza daną kamienicą, jak wygląda współpraca między mieszkańcami oraz jakie są zasady finansowania i planowania remontów. Może to znacząco wpłynąć na komfort mieszkania i przyszłe koszty utrzymania nieruchomości.

Kwestie prawne związane z zakupem mieszkania w kamienicy mogą budzić pewne wątpliwości, szczególnie jeśli budynek jest objęty ochroną konserwatora zabytków. Warto odpowiednio przygotować się na zakup mieszkania w kamienicy wpisanej do rejestru zabytków, także pod względem prawnym. 

Wyróżnia się dwa rodzaje budynków zabytkowych:

• wpisane do rejestru zabytków, 
• wpisane do ewidencji zabytków. 

Mieszkania w kamienicach, które wpisane są do ewidencji zabytków, w przyszłości mogą (ale nie muszą) być wpisane do rejestru. W przypadku kamienic zabytkowych konserwator zabytków sprawuje nadzór nad jej stanem oraz zmianami, jakie się w jej obrębie dokonuje. 

Zakup mieszkania w kamienicy to często bardzo duży wydatek. To jeden z powodów, dla których nabywcy takich lokali zastanawiają się nad tym, jakie mogą być koszty utrzymania takiej nieruchomości. Bardzo często są one wyższe niż w przypadku mieszkania w bloku. Jakie są realne koszty utrzymania mieszkania w kamienicy? 

Kamienice mogą wymagać większych nakładów finansowych niż mieszkania w nowym budownictwie. Kupując takie mieszkanie, możesz poprosić poprzedniego właściciela o przedstawienie miesięcznych i rocznych kosztów. To bardzo dobra praktyka, która staje się coraz popularniejsza. W ten sposób dowiesz się, jakie są średnie miesięczne wydatki na czynsz, prąd, wodę, gaz, ogrzewanie czy inne koszty utrzymania lokalu. 

Jednym z podstawowych wyzwań ekonomicznych mogą być koszty związane z ogrzewaniem mieszkania. Niestety, w przypadku wielu kamienic nie ma odpowiedniego ocieplenia, a systemy grzewcze bywają przestarzałe i nieefektywne. Warto dowiedzieć się, jaka metoda ogrzewania stosowana jest w danym budynku i jakie są koszty za ogrzewanie mieszkania. 

Pewnym rozwiązaniem może być modernizacja systemu ogrzewania w budynku – o ile oczywiście nie została ona przeprowadzona w ostatnich latach. Wszystkie kwestie związane z ogrzewaniem należy sprawdzić jeszcze przed zakupem nieruchomości. 

Należy też pamiętać o tym, że zarówno polskie, jak i europejskie przepisy, coraz częściej obligują właścicieli budynków do przestrzegania rygorystycznych norm zużycia energii. Dotyczy to także kamienic. Termomodernizacja budynków, również zabytkowych, często jest więc koniecznością. Ostatecznie jednak pozwala ona na obniżenie kosztów eksploatacji lokalu. 

Kupując nową nieruchomość warto rozważyć zakup ubezpieczenia mieszkania i mienia znajdującego się w nim. W LINK4 możesz wybrać ubezpieczenie mienia od pożaru i innych zdarzeń losowych, które obejmuje swoim zakresem 23 ryzyka nazwane. Dodatkowo wykupić możesz ubezpieczenie od kradzieży z włamaniem i rabunku. 

Jeżeli chcesz ubezpieczyć mieszkanie na wszelki wypadek, wybierz ubezpieczenie mienia all risk. Obejmuje ono swoim zakresem wszelkie zdarzenia, poza tymi opisanymi w wyłączeniach w OWU. 

Warto podkreślić, że ubezpieczenie mieszkania w LINK4 oprócz samego mieszkania obejmuje także pomieszczenia przynależne, np. piwnicę czy komórkę lokatorską. 

Co ważne! W przypadku powstania szkody w mieszkaniu znajdującym się w kamienicy starszej niż 50 lat, wysokość odszkodowania jest ustalana na podstawie wartości rzeczywistej, a nie odtworzeniowej. 

Chcesz dowiedzieć się więcej, jak ubezpieczyć mieszkanie w kamienicy? Zadzwoń pod numer 22 444 44 23 i porozmawiaj z naszym Doradcą! 

Jakie kroki należy rozważyć, decydując się na zakup mieszkania w kamienicy? Sprawdź stan techniczny całego budynku oraz swojego mieszkania. Zrób dokładny wywiad z poprzednim właścicielem na temat wysokości rachunków, jakie płaci i sprawdź stan instalacji elektrycznych oraz wodnokanalizacyjnych. Oczywiście nie musisz robić tego sam! Najlepiej do przeprowadzenia takiego audytu warto zatrudnić niezależnego eksperta – elektryka, hydraulika i konstruktora. 

Aby pomóc Ci w podjęciu najlepszej decyzji przy zakupie mieszkania w kamienicy, przygotowaliśmy dla Ciebie specjalną listę kwestii, o których warto pamiętać: 

• Zastanów się nad tym, co najlepiej odpowiada Twoim potrzebom – mieszkanie w kamienicy czy w nowoczesnym apartamentowcu. 
• Mieszkania w kamienicy mają niepowtarzalny charakter i historię, a przy tym często znajdują się w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. Czy jest to dla Ciebie istotne? 
• Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania należy bardzo dokładnie sprawdzić stan techniczny budynku. Mowa tu między innymi o instalacji elektrycznej i grzewczej, a także o całym systemie ogrzewania. 
• Warto dowiedzieć się, jakie prace remontowe prowadzone były w ostatnich latach. Być może również uzyskasz informacje o planowanych remontach i renowacjach. 
• Kto zarządza kamienicą? Może to być na przykład wspólnota mieszkaniowa. Dowiedz się, jak wygląda zarządzanie budynkiem, czy jest ono sprawne i jakie wydatki ponosili mieszkańcy na przestrzeni ostatnich lat. Dzięki temu przygotujesz się na dodatkowe koszty. 
• W przypadku budynków zabytkowych duże znaczenie ma to, czy są one wpisane do rejestru zabytków, czy może do ewidencji zabytków. Właściciele mieszkań w kamienicy mogą mieć bowiem dodatkowe obowiązki prawne, szczególnie w przypadku prac remontowych. 
• Bardzo często właściciele lokali w kamienicach mogą skorzystać z różnego typu ulg i dofinansowań. Dowiedz się, na jakie wsparcie możesz liczyć. 
• Przed zakupem nieruchomości koniecznie dowiedz się, jakie są koszty jej utrzymania. Chodzi tu przede wszystkim o czynsz i inne wydatki stałe, a także o koszty ogrzewania w sezonie grzewczym. 
• Nie należy rezygnować z ubezpieczenia mieszkania w kamienicy. Powinno ono obejmować różnego typu ryzyka, jak pożar, zalanie czy awarie elektryczne. 

Szczegółowe informacje o produktach, limitach i wyłączeniach, a także OWU dostępne są na stronie www.link4.pl.

Zobacz też: Ubezpieczenie domu mieszkania od przepięć, Ubezpieczenie domu mieszkania od trąby powietrznej

1. Czy mieszkanie w kamienicy zawsze wiąże się z wyższymi kosztami ogrzewania?

Nie zawsze, ale często. W wielu przypadkach koszty ogrzewania w kamienicach są wyższe. Wynika to z braku odpowiedniego ocieplenia i często przestarzałych systemów grzewczych. Warto przed zakupem sprawdzić, jak wygląda system ogrzewania w danym budynku oraz czy przeprowadzono termomodernizację.

2. Czy można samodzielnie przeprowadzić remont mieszkania w kamienicy?

Można, jednak w przypadku budynków wpisanych do rejestru lub ewidencji zabytków konieczne jest uzyskanie zgody konserwatora zabytków na wszelkie prace wpływające na wygląd lub konstrukcję budynku. Warto również upewnić się, że remont nie narusza regulacji wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.

3. Jak sprawdzić stan techniczny kamienicy przed zakupem mieszkania?

Najlepiej skorzystać z usług specjalisty, który dokładnie oceni kondycję budynku, w tym instalacji elektrycznych, hydraulicznych oraz konstrukcji nośnej. Można także poprosić o wgląd w dokumentację wspólnoty lub spółdzielni dotyczącą remontów i planów modernizacji.

4. Czy ubezpieczenie mieszkania w kamienicy różni się od ubezpieczenia w nowym budownictwie?

Ubezpieczenie mieszkania w kamienicy nie różni się od ubezpieczenia mieszkania w nowym budownictwie. Zakres ochrony jest taki sam. Natomiast różnica może być przy wyliczaniu wartości odszkodowania. Ze względu na wiek budynku (jeżeli budynek ma pow. 50 lat), ubezpieczyciele stosują wartość rzeczywistą zamiast odtworzeniowej przy wyliczaniu odszkodowań.